Bauträger­wettbewerb 22, Berresgasse, Wien

Projekt B1-1
Bauträger
BWS/WBG
bwsg.at

Architektur
Arch. DI Dr. Patricia Zacek-Stadler (Wien)
Gegründet 2000
patricia-zacek.at

Elsa Prochazka Architekturbüro (Wien)
Gegründet 1973
prochazka.at

ArchiMedia ZT GmbH (Wien)
Gegründet 2001
archimedia.at

Landschaftsgestaltung
Carla Lo (Wien)
Gegründet 2009
carlalo.com

Projektbeurteilung (Auszug aus dem Juryprotokoll)

Ökonomie
Bauplatz M
Das Projekt umfasst mit insgesamt 58 geförderten Eigentumswohnungen eine förderbare Nutzfläche von 4800,75 m². Die Eigentumswohnungen mit einem Kaufpreis von € 2573,– und einer monatlichen Bruttomiete von € 2,24/m² Nfl.; (Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag € 0,15/m2 Nfl., Betriebskosten- und Verwaltungskostenzuschlag € 1,50/m² Nfl.) werden sehr positiv bewertet. Die Gesamtbaukosten mit € 1900,–/m² Nfl. werden durchschnittlich bewertet, wobei die Nebenkostenstruktur mit 20 % im oberen Bereich liegt. Die Kosten­relevanz der Bauausstattung mit Kunststofffenstern und Holzparkettboden wird gut durchschnittlich bewertet. Positiv wird das Angebot der Übernahme eines Hypothekardarlehens gesehen. Die Garagenkonditionen mit einem Kaufpreis von € 17.400,– werden durchschnittlich bewertet. Ein Musterkaufvertrag ist vorzulegen.

Bauplatz N
Das Projekt umfasst mit insgesamt 101 geförderten Wohnungen, davon 67 Normwohnungen und 34 SMART-Wohnungen eine förderbare Nutzfläche von 7133,37 m². Die Vorgaben der SMART-Wohnungen werden sowohl ökonomisch (Finanzierungsbeitrag € 60,–/m² Nfl., Bruttomiete € 7,50/m² Nfl.; Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag € 0,20/m² Nfl., Betriebskosten- und Verwaltungskostenzuschlag € 1,46/m² Nfl.) als auch der Anzahl nach erfüllt. Für die SMART-Wohnungen wird keine Superförderung beansprucht. Die SMART-A-Typen liegen über der zulässigen durchschnittlichen Wohnungsgröße und sind entsprechend zu reduzieren. Bei den sonstigen Mietwohnungen liegen der Eigenmittelanteil mit € 498,–/m² Nfl. (Baukostenbeitrag € 198,–/m² Nfl., Grundkostenbeitrag € 300,–/m² Nfl.) und die monatliche Mietbelastung mit Bruttomiete € 6,68/m² Nfl.; (Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag € 0,20/m² Nfl., Betriebskosten- und Verwaltungskostenzuschlag € 1,46/m² Nfl.) im günstigen Bereich. Die Gesamtbaukosten mit € 1850,–/m² Nfl. werden gut durchschnittlich bewertet, wobei die Nebenkostenstruktur mit 20 % im oberen Bereich liegt. Die Kostenrelevanz der Bauausstattung mit Kunststofffenstern und Laminatboden wird durchschnittlich bewertet. Besonders positiv wird das Angebot von individuellen Stundungsmöglichkeiten gesehen. Die Garagenkonditionen mit € 65,–/Monat mit einem Finanzierungsbeitrag von € 1500,– werden durchschnittlich, die Nutzerverträge mit 4 Sternen minus beurteilt.

Bauplatz O
Das Projekt umfasst mit 103 geförderten Wohnungen, davon 68 Normwohnungen, 35 SMART-Wohnungen, sowie einem Kindergarten eine förderbare Nutzfläche von 8798,71 m². Die Vorgaben der SMART-Wohnungen werden sowohl ökonomisch (Finanzierungsbeitrag € 60,–/m² Nfl., Bruttomiete € 7,50/m² Nfl.; Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag € 0,20/m² Nfl., Betriebskosten- und Verwaltungskostenzuschlag € 1,43/m² Nfl.) als auch der Anzahl nach erfüllt. Für die SMART-Wohnungen wird keine Superförderung beansprucht. Bei den sonstigen Mietwohnungen liegt der Eigenmittelanteil mit € 500,–/m² Nfl. (Baukostenbeitrag € 200,–/m² Nfl., Grundkostenbeitrag € 300,–/m² Nfl.) im oberen Bereich, die monatliche Bruttomiete mit € 6,70/m² Nfl.; (Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag € 0,20/m² Nfl., Betriebskosten- und Verwaltungskostenzuschlag € 1,43/m² Nfl.) im günstigen Bereich. Die Gesamtbaukosten mit € 1850,–/m² Nfl. werden gut durchschnittlich bewertet, wobei die Nebenkostenstruktur mit 20 % im oberen Bereich liegt. Die Kostenrelevanz der Bauausstattung mit Kunststofffenstern und Laminatboden wird durchschnittlich bewertet. Positiv wird das Angebot von individuellen Stundungsmöglichkeiten gesehen. Die Garagenkonditionen mit € 65,–/Monat mit einem Finanzierungsbeitrag von € 1500,– werden durchschnittlich, die Nutzerverträge mit vier Sternen minus beurteilt.

Soziale Nachhaltigkeit
Das Projekt weist im Bereich der Sozialen Nachhaltigkeit zahlreiche Qualitäten auf. Es gibt sowohl Gemeinschaftsräume als auch Freiräume für die Kommunikation, u. a. eine Dachterrasse mit einem Kinderspielplatz. Die Wohnungen sind teilweise flexibel konzipiert und können mit geringem Aufwand zusammengeführt werden. Die Besiedlungsphase wird von der Stadtteil­arbeit der Caritas unterstützt. Die Anlage weist keine allgemeine Waschküche auf, was eventuell  zu überdenken ist. Die Gemeinschaftsräume sollten auch den Bewohnern der anderen Projekte des Quartiers offen stehen. In der weiteren Bearbeitung des Projektes wird in Bezug auf die Nutzung der Gemeinschaftsräume, die bauplatzübergreifenden sozialen Aktivitäten und gegebenenfalls auch die Nutzung von Waschküchen eine enge Koordination mit den anderen Projektteams des Areals empfohlen.