Der Wiener Wohnungsmarkt hat 2022 einen markanten Wandel erlebt, wie Karina Schunker, Geschäftsführerin der EHL Wohnen, analysiert: Die hohe Zahl von Fertigstellungen von Projekten aus den Jahren 2019 bis 2021 habe mit rund 19.000 für einen Rekordwert gesorgt. Gleichzeitig hätten die dramatisch gestiegenen Energiepreise die Wohnkosten unabhängig vom Mietpreis nach oben getrieben. Die radikale Verschärfung der Finanzierungsregeln in Verbindung mit gestiegenen Finanzierungskosten habe zudem zu einer Verschiebung der Nachfrage von Eigentum zu Miete geführt. Im Laufe des heurigen Jahres erwartet Schunker erneut deutliche Marktverschiebungen. Bis Jahresmitte würden noch ausreichend Wohnungen auf den Markt kommen, doch ab der zweiten Jahreshälfte sei mit einem markanten Rückgang zu rechnen. „Zu diesem Zeitpunkt wird sich der deutliche Rückgang der Baugenehmigungen seit 2021 und der Baustopp der Entwickler auch bei den Fertigstellungszahlen bemerkbar machen. Das wird bereits heuer zu einem Rückgang der Bauleistung führen und 2024 wird daher mit voraussichtlich weniger als 11.000 Einheiten das niedrigste Niveau seit 2018 erreicht werden“, so die Wohnimmobilienexpertin, die auch Wettbewerbsvorteile für energieeffiziente Objekte mit einem hohen Anteil eigener Energieproduktion sieht.
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Wiener Wohnraum wird knapp
